相続財産が不動産しかないのですが、相続人同士で不公平なく分けあう方法があれば行政書士の先生に教えていただきたいです。（八尾）

先日、八尾の病院に長らく入院していた父が亡くなりました。これから、相続人である私と妹の２人で相続について話し合わなければなりません。母は数年前に他界しております。八尾の実家を片付けながら父の財産について調べたのですが、入院生活が長かったためか現金はほとんど残っていませんでした。借金はなかったのでひとまずほっとしています。
相続財産といえるのは、八尾の実家と、父名義の不動産が八尾に一軒あります。この不動産を妹と2人で分け合いたいのですが、現金のようにきっちり分けられるものではないのでどのように遺産分割すればよいかわからずにいます。行政書士の先生、不動産を不公平なく分けるいい方法はないでしょうか。できれば売却はしたくないと思っています。(八尾)

相続財産である不動産を売却せずに分け合う方法をご紹介いたします。

相続が発生した場合、遺言書が残されていないかどうかの確認がとても大切です。遺言書の有無によってその後の相続手続きを進め方が異なりますので、八尾のご実家などに遺言書がないか必ず探してください。遺言書があればそこに記された方針に従って遺産分割を行うことになりますので、相続人同士で遺産の分け方について話し合う必要はありません。

遺言書が無い場合は、相続人全員で相続財産の分け方について話し合う「遺産分割協議」を行います。今回の八尾のご相談者様は不動産を売却したくないというご意向ですので、（1）現物分割と（2）代償分割という2つの遺産分割方法をご紹介いたします。

（1）現物分割
遺産をそのままの状態で相続人それぞれで分け合い相続する方法です。たとえば今回の八尾のご相談者様の場合であれば、ご相談者様が八尾のご実家を、妹様がもう1つの不動産を相続するという形です。このような分割方法で相続人の皆様が全員納得するのであれば、その後の相続手続きは一番スムーズに終えられる方法です。しかしながらそれぞれの不動産評価額がまったく同額ということはほぼありませんので、公平な分割方法とは言い難いでしょう。

（2）代償分割
一部の相続人が遺産を受け取り、残りの相続人に代償として相当する金銭や財産を渡すことで分け合う方法です。一部の相続人が不動産をそのままの形で相続できるので、売却せずにその不動産に住み続けたい場合にこの方法が採用されます。ただし、不動産を相続する側は多額の現金や相当する財産を準備しなければなりません。

そのほかにも「換価分割」という分割方法もあります。これは不動産を売却し、得た金銭を相続人同士で分配する方法です。

まずは八尾のご実家と不動産を評価し、それぞれの価値がどの程度かを確認してから分割方法を検討されてはいかがでしょうか。

八尾の皆様、大阪八尾相続遺言相談プラザでは初回無料にて八尾の皆様の相続に関するお悩みにお応えいたします。相続で必要となる手続きはご家庭の状況に応じて異なってきますので、まずは八尾の皆様のご状況を丁寧にお伺いしたうえで、必要となる手続き内容をご説明し、私どもが提供できるサポートプランとご料金についてご案内させていただきます。八尾の皆様はどうぞお気軽に大阪八尾相続遺言相談プラザの初回無料相談をご利用ください。

行政書士の先生、相続手続きはどれくらいの期間がかかりますか？（八尾）

八尾に住む母が亡くなりました。現在は葬儀を終え、相続手続きに着手しようとしているところです。父は他界しているため相続人は、長女である私と弟です。相続財産は八尾の実家と預貯金が数百万ほどあります。私は八尾の実家から離れたところに住んでいるため、長期休暇を利用して手続きを進めていこうかと思っています。相続手続きをすべて終わらせるにはどれくらいの期間がかかりますか？（八尾）

相続財産の種類によって相続手続きにかかる時間は異なります。

相続財産には一般的に現金や預貯金・株などの金融資産やご自宅などの不動産があります。これらを相続する場合、相続手続きをする必要があります。それぞれ下記にてご説明いたします。

金融資産の手続きは被相続人の口座の名義を相続人の名義に変更する、または解約して相続人で分割するという手続きになります。機関ごとに必要書類は異なりますが、戸籍謄本一式、遺産分割協議書、印鑑登録証明書、各金融機関の相続届等を用意し、提出します。この金融資産の手続きは資料収集に１~２か月ほど、金融機関での処理には２~３週間ほどの時間がかかります。

次に不動産の手続きですが、被相続人の所有不動産の名義を相続人の名義へ変更する手続きをします。準備する書類は、戸籍謄本一式、被相続人の住民票除票、相続人の住民票、遺産分割協議書、印鑑登録証明書、固定資産税評価証明書等になります。これらの書類を揃え、法務局で申請をします。この不動産の名義変更の手続きは、資料の収集に１~２か月ほど、法務局での処理は２週間ほどの時間がかかります。

一般的な相続手続きである上記２つの手続きについてご説明させていただきましたが、相続によっては上記以外の手続きが必要になるケースがあります。例えば、遺言書がある場合、相続人に未成年者や行方不明者がいる場合には家庭裁判所での手続きが必要になることもあります。このような手続きが必要な場合にはさらに時間がかかります。

相続手続きは正確かつ迅速に行う必要がありますので、相続が発生した際は相続手続きを得意とする大阪八尾相続遺言相談プラザの行政書士にお任せください。八尾をはじめ、多数の地域の皆様から相続手続きに関するご依頼を承っている大阪八尾相続遺言相談プラザの専門家が、八尾の皆様の相続手続きがよりよいものになるよう、手続き完了までしっかりとサポートをさせていただきます。初回のご相談は無料でお伺いしておりますので、八尾で相続手続きができる事務所をお探しの皆様におかれましてはお気軽にご連絡ください。

相続財産の不動産が遠方にあるため手続きが進みません。どのように進めたらよいか行政書士の先生に教えていただきたいです。（八尾）

先日、八尾に住む父が亡くなりました。八尾の実家近くで葬儀を執り行い、今は相続手続きを進めています。父は八尾にある実家の他に遠方に複数不動産を所有していました。母は他界しているため、相続人は長男である私と妹が2人の計３人になります。兄妹で遺産分割について話合いをした結果、八尾にある自宅を含め、不動産は全て私が相続することになりました。そこでお伺いしたいのが、不動産の相続手続きをする場合、各地域の法務局での手続きが必要と聞きましたが、遠方にある不動産の手続きも八尾の自宅と一緒に大阪の法務局で行うことはできないのでしょうか？（八尾）

不動産の相続手続きは、実際に不動産がある現地に行かなくても手続きする方法があります。

ご相談者様のおっしゃるとおり、不動産の相続手続きは、その不動産の所在地を管轄する法務局（支局・出張所）で相続登記申請をします。不動産が複数あるとのことですので、不動産の所在地別に法務局を確認し、相続登記の申請を行う必要があります。

不動産の相続手続きの申請方法は、①窓口申請、②オンライン申請、③郵送申請がありますので、遠方にある不動産の所在地を管轄する法務局へ行かなくても手続きが可能です。

①窓口申請：不動産を管轄する法務局へ直接出向いて窓口で申請する方法です。この方法では、平日に法務局へ行く必要があります。

②オンライン申請：インターネットを利用しオンライン上で申請する方法です。日本全国の法務局がオンライン申請に対応しています。ご利用のパソコンなどに「申請総合ソフト」をインストールしたら、登記申請書を作成し、データを送信します。不動産の所在地がどんなに遠方でも費用や所要時間の差はほぼありません。

③郵送申請：申請書を作成して管轄の法務局へ郵送で送付する方法です。不動産が遠方ですと直接出向くとなると交通費もかかります。この方法であれば郵送代のみで済みますので費用も時間も節約できます。しかし、郵送した申請書にミスがあった場合や不足書類があると時間と労力がかかってしまう場合があります。郵送の場合には必ず簡易書留以上の方法で送付することと、返信用封筒を同封しておくとよいでしょう。

不動産の相続登記の申請は申請書の書き方など厳密なルールがあり、ミスがあると申請者であるご自身で修正を行わなければならないため法務局と何度もやり取りしたり、申請そのものが受理されずにやり直しになる可能性もあるため、注意が必要です。

相続のお手続きでは不慣れな手続きでお困りの方もいらっしゃいます。ご自分で進めるのがご心配な場合や面倒な方は専門家に相談をするのも選択肢の一つとしてご検討いただければと思います。 大阪八尾相続遺言相談プラザでは八尾で相続についてお困りの方に気軽にご相談いただけるよう、初回は完全に無料でお伺いしております。八尾で相続手続きのご相談なら、大阪八尾相続遺言相談プラザにお任せください。